Vedtaget og gældendePlan nr. N110

Nivå Bymidte, etape 2

Fredensborg Kommune · Nivå

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 31. oktober 2022 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion kulturhistoriske bevaringsværdier

Nivå CenterNivåvejTeglsø VængeNiverødvejLøberenKlinkenEMI1B1KOCPD1E1F1H1G1I2I3I4I5K1F2H2

Peg på et delområde

Boligbebyggelsen Nivåpark

grænser op til denne plan

En del af Nivaa og Niverød

grænser op til denne plan

Bolig-og institutionsområde ved Nivå Center

grænser op til denne plan

Tillæg 1 til lokalplan N110, Nivå Bymidte, etape 2

grænser op til denne plan

Etape 1, Nivå bymidte

grænser op til denne plan

Nivå Stationscenter

grænser op til denne plan

En del af Niverød by

18 m herfra

Boligbebyggelse nord for Nivå Center

41 m herfra

Delområde E

· Anvendelse: boligområde

Delområde M

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde K

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde O

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde C

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde P

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt I1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kulturelle institutioner: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt D1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 2 etager, højde op til 14 m

Byggefelt E1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt F1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 14 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt H1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt G1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt I2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt I3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt I4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt I5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt K1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt F2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 14 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt H2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 649 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 9,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde E

1401 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde M

4623 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde K

2571 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde O

9198 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde C

4978 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde P

4034 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt I1

1322 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt B1

2278 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kulturelle institutioner: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt D1

2189 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 2 etager, højde op til 14 m

Byggefelt E1

773 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt F1

3503 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 14 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt H1

925 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt G1

791 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt I2

1868 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt I3

1946 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt I4

1722 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt I5

1793 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 10 m
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt K1

474 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt F2

715 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 14 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt H2

686 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Forløb

20. juni 2022 — Forslag offentliggjort
27. juni 2022 — Høring startede
29. august 2022 — Høringsfrist
31. oktober 2022 — Vedtaget
7. november 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. oktober 2026.